凱悅凈利增近五百倍，地產銷售收益暴漲

凱悅凈利增近五百倍，地產銷售收益暴漲

凱悅酒店集團近日發布了2024年四季報及全年報告。財報顯示，凱悅2024年第四季度總營業收入約16.02億美元，同比減少3.49%；歸母凈虧損約0.56億美元，歸母凈利潤同比減少315.38%；經調整EBITDA約2.55億美元。

對于第四季度凈利潤大幅減少，凱悅解釋稱，主要原因是1.61億美元的資產減值。而全年凈利潤同比大幅增長，則主要得益于錄得12.45億美元來自房地產銷售及其他收益，去年同期來自這一項的收入僅1800萬美元。

從酒店的經營情況來看，2024年第四季度，凱悅全球全系統可比酒店的RevPAR（平均可出售出租房收入）同比增長了5%，為140.87美元。其中自有和租賃酒店的RevPAR同比增長了4.7%，為235.88美元。

全年來看，2024年凱悅全球可比全系統酒店的RevPAR為142.48美元，同比增長4.6%；入住率為69.9%，同比增長2個百分點；ADR（平均每日房價）為203.7美元，同比增長1.6%。

值得注意的是，從地區來看，2024年，僅中國區酒店的RevPAR錄得0.1%的同比下滑，為89.5美元；與此同時中國區酒店的ADR也錄得4.1%的下滑，為127.44美元。報告期內中國區酒店的入住率為70.2%，同比增長2.8個百分點。

其他地區來看，2024年亞太地區（除中國）酒店的住宿行業指標增幅均為各地區最高：RevPAR為146.02美元，同比增長15.3%；入住率為71.6%，同比增長4.6個百分點；ADR錄得203.97美元，同比增長7.9%。

在酒店擴張方面，2024年凱悅的客房（數量）凈增長率約7.8%。凱悅預計，2025年全年全系統可比酒店的RevPAR同比增長率約2%至4%；全年EBITDA約11億美元-11.5億美元。

資產減值導致凈利大幅減少

凱悅2024年第四季度歸母凈利潤同比減少315.38%，主要原因是1.61億美元的資產減值。凱悅表示，這些減值主要與某家酒店相關的賬面資產減記有關，該酒店已于2024年第四季度停業并出售。

值得注意的是，由于該酒店的出售，凱悅2024年全年房地產銷售及其他收益暴漲至12.45億美元，而去年同期僅為1800萬美元。這一收益的增加是凱悅全年凈利潤大幅增長的主要原因。

中國區經營承壓

從地區來看，2024年僅中國區酒店的RevPAR錄得同比下滑，為0.1%，至89.5美元。凱悅表示，這是由于中國持續的疫情防控措施，導致旅行和酒店需求下降。

此外，中國區酒店的ADR也錄得4.1%的同比下滑，至127.44美元。凱悅表示，這種下降主要是由于政府對酒店價格進行管控，以及競爭激烈的市場環境。

不過，中國區酒店的入住率在2024年第四季度有所上升，同比增長2.8個百分點至70.2%。凱悅表示，這表明中國酒店業正在逐步復蘇。

未來預期謹慎樂觀

對于未來，凱悅表示，雖然全球經濟存在不確定性，但公司對2025年的業績前景仍然持謹慎樂觀態度。凱悅預計，2025年全年全系統可比酒店的RevPAR同比增長率約2%至4%，EBITDA約為11億美元至11.5億美元。

凱悅表示，公司將繼續關注其核心業務，并通過創新和擴張戰略來推動增長。公司預計，隨著全球經濟復蘇和旅行需求回升，其酒店業務將繼續得到提振。