土拍高溢價開局，點亮土地市場信心之光
2025年春節假期結束后，多地土地市場迎來新一輪土地出讓，“開門紅”行情延續。從北京、鄭州到杭州、成都、深圳、上海，全國多地土拍市場火熱異常，多宗地塊高溢價成交，為沉寂已久的土地市場注入了一劑強心劑。
高溢價地塊頻出，爭奪戰激烈
2月11日，北京市朝陽區一宗涉宅組合用地以87.295億元的價格成功出讓，溢價率10.5%，吸引了金茂、保利發展等多家房企的爭奪。同樣在2月8日，鄭州金水區一宗地塊以10.89億元的高價成交，溢價率高達87.5%，成為2021年來鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。
這種核心區域優質地塊的爭奪戰在近期的土拍市場上并不罕見。無論是杭州、成都、深圳還是上海，土地市場均呈現出類似的熱度。多場土地拍賣活動中，眾多房企紛紛出手，高溢價成交的地塊不在少數。
市場信心不斷增強，多因素刺激
多地今年首場土拍以高溢價開局，反映出房地產市場信心正在不斷增強。自2024年9月底以來，一線及強二線城市二手房成交量價已呈現筑底回升態勢，市場情緒逐步回暖。
同時，地方政府積極推出位于核心區域、配套成熟的優質地塊，進一步增強了房企拿地積極性。年初拿地能夠在當年實現開工并進入銷售階段，有助于房企快速回籠資金，提升周轉效率。
從機構統計的數據來看，1月，百強房企拿地總額同比增長超四成，土地市場點狀回暖態勢顯著。一線城市土地掛牌及成交均較為活躍，住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%。
民企積極入市，信心復蘇
值得注意的是，在高溢價地塊頻出的同時，民企也開始積極入市拿地。如龍湖、綠城、建杭等全國化布局民企，以及中天美好、興耀等本地民企，均在熱點城市不斷加倉。
這表明，隨著融資環境不斷轉好和市場信心的增強，民企的拿地意愿在逐步恢復。民企入市的增加，也有望進一步提振土地市場的活躍度。
分化態勢明顯，持續回暖需觀望
當前土地市場整體呈現出分化態勢，熱點城市的土拍熱度尚可，而多數城市土拍則較為平淡。
中指研究院分析師孟新增指出，高溢價地塊的成交并不代表整體土地市場的回暖，市場面的持續回暖還需要進一步觀察。今年3月、4月的市場的變化值得重點關注。
58安居客研究院院長張波也表示，房企在拿地層面會更關注未來的安全性，因此核心城市的部分地塊因區位優勢明顯、開發價值高而受到房企青睞，加之優質地塊本身供應就稀缺，導致了高溢價成交現象的產生。
隨著經濟穩定增長和房地產政策的優化，預計土地市場的活躍度有望在今年進一步得到提升。但土地市場持續回暖仍需要時間的觀察，市場信心還需要更多利好政策的加持。