融創中國1月合約銷售額68.4億，境內債重組取得進展
2月7日，融創中國（01918.HK）披露了2023年1月份銷售情況。數據顯示，融創中國實現合約銷售金額約68.4億元，合約銷售面積約11.2萬平方米，合約銷售均價約61070元/平方米。
近期，融創集團在債務重組和融資方面取得了積極進展。
境內債重組取得全面成功
此前，融創集團曾宣布，公司境內10筆債券的二次重組方案已全部經相關債券持有人會議審議通過。這也意味著，融創集團總規模154億元的境內債重組整體宣告成功，成為行業第一家完成境內公司債券整體重組的房企。
獲得中信金融資產支持
在境內債宣布二次重組完成后，融創中國此后還宣布公司獲得中信金融資產的支持。根據當時的公告內容，融創中國稱，北京泛海東風置業有限公司（北京泛海）作為債務人之一，應付中誠信托作為債權人的一筆本金額為68.322億元的債務已于2023年9月到期。
近日，集團與中誠信托簽署了債務重組協議，及中誠信托與中信金融資產就中誠信托債務達成了債權轉讓相關交易安排。根據債務重組協議，中誠信托確認集團之前已支付的16.35億元用于清償本金，即中誠信托債務本金額自68.322億元降低至51.972億元。
此外，融創獲得違約金的全部減免，歷史欠息降至6.5億元且重組后的融資成本自9.6%/年降低至6.5%/年，綜合導致該筆債務自借款日起全周期融資成本降低至約4.12%/年。重組后的債務還款期限為4年，即最終還款期至2029年1月。
北京泛海為融創壹號院項目的開發主體，融創通過持有北京泛海100%股權擁有融創壹號院項目全部權益。
境外債尋求更全面的解決方案
在境外債方面，據澎湃新聞從知情人士處了解，考慮到目前市場情況并未達到此前預期，融創近期正在尋求更全面的境外債綜合解決方案。
業內分析人士認為，融創中國1月銷售業績與行業整體表現基本持平，反映出房地產市場仍處于調整過程中，企業銷售復蘇仍有一定難度。
不過，融創中國在債務重組和融資方面取得的進展，對提振市場信心、改善公司流動性具有積極意義。隨著境內債重組成功落地和中信金融資產的支持，融創中國有望減輕債務壓力，獲得喘息空間，為后續業務恢復奠定基礎。
至于境外債的解決方案，融創中國正在尋求更全面的方案。業內人士預計，隨著房地產市場逐步回暖，以及融創自身業務恢復，公司境外債重組或將取得一定進展。
總體來看，融創中國在債務重組和融資方面取得的進展，為其業務恢復提供了有利條件。但考慮到房地產市場仍面臨壓力，融創中國后續發展仍面臨挑戰，需要繼續采取有效措施應對市場變化，改善經營業績，提升品牌聲譽，才能最終實現全面復蘇。