2025年1月26日，上海市嘉定區的首幅商品住宅用地發布出讓公告。嘉定新城F03A-4地塊出讓總價為20.464億元，將于3月3日進入現場競拍環節。
地塊概況
該地塊規劃為普通商品房用地，位于嘉定新城核心區域，東至益飛路、南至希望路、西至地塊邊界、北至伊寧路。
* 出讓面積：37966.25平方米
* 容積率：2.2
* 建筑面積：83525.75平方米
* 起始樓板價：24500元/平方米
交通配套
地塊周邊交通便利，滬宜公路、滬嘉快速路、寶安公路等高快速路環繞，距離嘉定北高鐵站約3公里。
教育配套
該地塊周邊教育資源豐富，有遠香湖幼兒園、上海實驗學校嘉定新城分校、嘉定新城實驗二小等知名學府。
周邊房價
地塊西南側1.5公里為理想之地項目，目前已售罄，整體均價約48000元/平方米。東南側950米為象嶼遠香湖岸項目，整體均價約50000元/平方米。
出讓條件
* 建成后的住宅需全部裝修，裝修標準不低于2500元/平方米。
* 中小套型住宅建筑面積占比不得低于住宅總建筑面積的60%。
* 多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。
* 出讓合同簽訂之日起60日內一次性付清出讓價款余額。
* 涉及商品住房用地的，須在合同簽訂后的1個月內繳納出讓總價款的50%。
市場分析
嘉定新城F03A-4地塊是嘉定新城遠香湖中央活動區僅剩的住宅地塊，兼具優質的交通、教育和居住環境。市場預計該地塊將吸引眾多實力房企競拍，出讓價格有望超過起始總價。
意義
該地塊的出讓是嘉定區2025年土地市場的重要標志性事件，也是上海市推進高質量發展、打造北部新城的重要一步。該地塊的開發建設將進一步提升嘉定新城的居住品質和城市形象，為區域發展注入新活力。