華夏幸福2024年巨虧40-60億，債務沉重如山
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2024年1月17日，華夏幸?；鶚I股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）發布2024年年度業績預告。公告顯示，華夏幸福2024年度將實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-60億元到-40億元；預計公司2024年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-133億元到-113億元。
2023年，華夏幸福利潤總額為-90.07億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損60.28億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損101.80億元。
巨額虧損主要源于債務負擔沉重。截至2024年12月31日，華夏幸福累計未能如期償還債務金額合計為人民幣226.57億元，債務存量金額仍然較大。
華夏幸福表示，隨著債務重組工作的持續推進，整體資金成本維持在較低水平，但債務存量金額仍然較大。此外，隨著房地產存量項目竣備、交付、結轉，導致可承載利息資本化的項目載體進一步大幅下降，當期利息資本化率極低，從而財務費用處于高位。
除了債務壓力，華夏幸福還面臨著其他挑戰。一是行業低迷，房地產銷售持續低迷，導致公司收入減少。二是減值損失增加，公司對部分資產計提的減值損失金額較上年同期有所增加。
不過，華夏幸福也表示將采取多項措施應對困難，包括持續推進《債務重組計劃》，推動金融債務重組協議簽訂等各項工作；聚焦業務開展，堅持提質增效；堅定“全面轉型產業新城服務商”戰略方向，加快推動公司轉型發展。
債務重組進展
截至2024年12月31日，華夏幸?！秱鶆罩亟M計劃》中金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為人民幣1922.73億元（含公司及下屬子公司發行的境內公司債券及境外間接全資子公司發行的境外美元債券重組）；該公司以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償金融及經營債務合計金額約為人民幣218.34億元。
截至公告披露日，華夏幸福及下屬公司九通投資發行的境內公司債券存續余額為251.15億元，較2023年末減少120.15億元。債券存續余額變動原因主要為部分公司債券持有人申請注銷持有的債券份額，前述注銷債券份額行為系債券投資者基于自身原因及考慮對債權存續形式做出的自主安排，不涉及債務減免，不存在差異化兌付、內幕交易、利益輸送及任何違反法律法規的情形。
保交樓和轉型
華夏幸福表示，公司將堅決完成“保交樓”要務，持續推進債務重組，加快推動公司轉型發展。
對于保交樓，華夏幸福將繼續推進房地產存量項目的竣工交付和結轉，確保按期交付已售房屋，維護購房者的合法權益。
對于債務重組，華夏幸福將持續推進《債務重組計劃》，推動金融債務重組協議簽訂等各項工作，以進一步減輕公司財務費用壓力。
對于轉型發展，華夏幸福將堅定“全面轉型產業新城服務商”戰略方向，加快推動產業服務、城市運營、科技新興三大業務轉型，打造產業新城服務商新模式，實現高質量可持續發展。
行業展望
華夏幸福認為，2024年房地產行業仍將面臨挑戰，市場需求疲軟，競爭加劇。公司將堅持穩健經營，優化資源配置，降本增效，積極拓展新業務，提升核心競爭力，實現轉型發展。
從長期來看，華夏幸?？春弥袊洕头康禺a行業的長期發展前景，并相信公司憑借自身優勢，將能夠把握機遇，實現可持續增長。