一、云租賃平臺的崛起與意義
著數字化時代的到來，云租賃平臺迅速崛起，成為產權市場中一股不可忽視的力量。它的發展背景源于企業和個人對于資源高效利用的需求，以及對降低成本、提高靈活性的追求。
云租賃平臺在產權市場中發揮著至關重要的作用。首先，它提供了一個陽光透明的公開交易環境，確保交易的公平公正。通過智能展示與匹配功能，將資產需求方和提供方精準對接，提高了交易效率。一站式在線租賃服務更是為用戶帶來了極大的便利，從資產選擇到合同簽訂、使用管理，都可以在平臺上完成。
云租賃平臺的價值體現在多個方面。對于資產所有者來說，它可以實現資產的最大化利用，提高資產回報率。以地理信息行業為例，長期存在上下游供需信息不對等、資源配置不均衡、設備利用效率低下等問題，而云租賃服務平臺的出現，有效盤活了閑置資源，提高了設備利用效率。根據《中國地理信息產業發展報告(2020)》顯示，截至 2020 年 6 月底，全行業從業單位 12.7 萬家、從業人數 310 萬人；2019 年總產值 6476 億元人民幣，較 2018 年同比增長 8.7%。這表明地理信息行業市場規模龐大，云租賃平臺在其中的作用不可小覷。
對于租賃方來說，云租賃平臺提供了更多的選擇和靈活性。他們可以根據自身需求，在平臺上快速找到合適的資產進行租賃，避免了大量的資產投入。同時，動態監控與智能分析功能，讓租賃方能夠實時了解資產的使用情況，確保資產的安全和高效利用。
總之，云租賃平臺的崛起為產權市場帶來了新的活力，它的意義不僅在于促進資源的優化配置，還在于推動各行業的創新發展，為企業和個人創造更多的價值。
二、強大的功能體系
（一）多租戶共享基礎設施
云租賃平臺通過互聯網訪問，實現多租戶共享基礎設施。其快速部署的虛擬化環境，為用戶帶來極大的便利。在當今云計算的浪潮中，多租戶架構允許單個實例為多個用戶提供服務，提高了資源利用率和靈活性。就像在云服務中，不同用戶可以共享相同的基礎設施和應用程序，而不會相互干擾。這種架構模式使得平臺能夠迅速響應市場變化，為用戶提供高效的服務。
（二）高效云資源服務
云租賃平臺提供高效云資源服務，大幅提高企業資源利用率。通過計算服務、存儲服務和網絡服務等，降低設備折舊成本，降低企業總體投入。同時，提高資源和服務的部署速度，極大地提高了工作效率。例如，在一些中小型軟件企業中，云租賃平臺幫助企業降低運營成本，提高軟件開發、測試、部署的工作效率，保證軟件質量。
（三）自助產品發布
平臺為軟件產品開發商提供自助產品發布平臺，以平臺為載體直接提供服務。這為軟件開發商提供了便捷的渠道，能夠快速將產品推向市場。同時，平臺還為中小型企業提供一站式信息化解決方案，提供管理和技術軟件的瀏覽、試用、采購服務，以及大量免費和開源軟件供企業直接使用。
（四）安全開發環境
云租賃平臺提供高效的開發環境，保證代碼和企業機密信息的安全。通過先進的數據加密和安全防護技術，為企業快速建立項目開發環境，提高軟件開發效率。在這個信息安全至關重要的時代，平臺的安全開發環境為企業提供了可靠的保障。
（五）可擴展測試環境
平臺提供測試資源和測試工具動態的測試環境，使企業能夠快速搭建多種測試環境，部署測試工具，大大提高測試效率，節約測試成本。這種可擴展的測試環境能夠滿足不同企業的測試需求，為企業的產品質量提供有力保障。
（六）設備批量上傳與核查
鐵建云租平臺推出設備批量上傳功能，供應商可通過下載設備導入模板，批量輸入設備信息后導入平臺，大大縮短了錄入設備信息的時間，提高了設備上傳效率。同時，承租人在按時長發布需求時，可選擇審查設備資料功能，要求供應商在報價時提交企業和設備相關資質信息，便于承租人在授標前掌握更多資質信息，對報價方的履約行為做出更好地預判。
（七）租設備、租人才、租服務
一站式租賃平臺主要包含租設備、租人才、租服務的三大功能板塊。同時，平臺實現閑置設備平臺云共享，賺取傭金。在租設備方面，提供豐富的設備選擇；租人才方面，為用戶提供無人機飛手、監測工程師等專業化隨叫隨到服務；租服務方面，推出自動化監測、三維激光掃描等服務。
（八）多樣化的租賃產品與服務
人人租官方旗艦店提供多樣化的租賃產品與服務。平臺擁有豐富的租賃商品種類，從電子產品到家用電器、辦公設備等應有盡有。靈活的租賃期限滿足不同用戶的需求，包括短期、中期和長期租賃。便捷的申請流程讓用戶在線提交租賃申請后，通過審核即可快速完成租賃手續?？煽康氖酆蠓諡樽赓U期間可能出現的問題提供及時有效的支持。透明的價格體系杜絕隱形收費現象，安全的交易環境采用先進加密技術保證用戶個人信息安全，并對租賃商品進行嚴格質量檢測。信用評價系統促進良好租賃生態建設，會員特權讓租賃更加劃算。
三、數字化智能化之路
（一）以產業風控為核心
騰訊云圍繞資產連接、普惠金融、風險管理三大核心場景打造智慧租賃解決方案，其中以產業風控為核心，深度適配業務場景。騰訊云推出產業金融風控中臺，通過在線決策中心、風控運營中心、IoT 設備管理平臺等核心模塊，串聯不同業務場景下的風控作業模式和流程策略，提升風險控制的智能化、自動化程度。在線決策中心圍繞行業風險、承租人風險、租賃物風險等核心維度，實現風險評估及產品服務，覆蓋客群評級、授信核定、融資定價、設備監控等核心決策場景。風控運營中心提供規則引擎、模型迭代、風控表現分析等運營工具箱，幫助租賃機構構建可持續的風控運營能力，動態適配業務場景的多樣化需求。IoT 設備管理平臺以非接觸、無感的方式對租賃物實現遠程監管，滿足機構在“后疫情“時期的遠程租后風控需要。同時，騰訊云還推出實時音視頻風控解決方案和智能視頻風控平臺，優化業務流程，降本增效，為租賃機構提供穩定的風控服務。
（二）從資產連接到普惠金融
騰訊云幫助融資租賃機構提升客戶觸達及管理能力，完善產品矩陣和綜合金融服務能力，實現產業生態化。以資產連接場景為例，融資租賃 SaaS 平臺為核心廠商整合內部核心資源，連接合作租賃機構，共同向上下游鏈屬企業提供融資租賃服務，幫助租賃機構深度綁定產業鏈，實現優質租賃資產的引入及標準化管理，承租人也可通過獨立的 PC、小程序等線上業務入口進行業務辦理，獲得場景化的租賃服務。針對普惠金融場景，騰訊云圍繞數據能力、AI 能力和快速展業能力構建普惠金融服務體系，支撐融資租賃機構在客群下沉、小件設備租賃等場景開展普惠租賃、保理、應收賬款電子債權多級流轉等多元化業務。
（三）競優云租賃的數字化轉型
競優云租賃實現資產全方位在線管理，包括房源管理、信息錄入等事務線上管理，方便資產信息的在線整合及數據規整，通過租控圖、平面圖，有效幫助管理者直觀清晰的了解房源動態信息，掌握房源空置情況，降低房屋空置率，提升房屋計租率。合同全場景在線管理，實現在線簽約、跨部門多人協作審批，電子合同自動保存，系統在線管理，有序規整租戶合同信息，規避合同丟失情況，租戶合同信息直觀掌握，合同到期及時預警，有效避免合同糾紛，保障簽約安全。費用智能核算在線收繳，通過線上智能核算費用、自動派發賬單、移動繳費、自助開票等功能替代線下工作，實現費用自動核算及推送，大大降低人工成本，提高收繳效率。多維度數據在線分析，實現系統多維度數據分析，自動生成圖表分析和報表分析，對資產全面分析，幫助管理層及業務層人員直觀掌握經營數據情況，更好地進行資產資源配置和統籌決策。
（四）創新商業模式
租賃公司可以通過業務流程優化、數字化營銷、數字化管理和創新研發實現轉型。業務流程優化是數字化轉型和升級的基礎，租賃公司需要從業務需求出發，重新審視和設計業務流程，通過引入智能化技術和平臺，實現業務數據的實時共享和傳遞，提高業務辦理速度和準確性。數字化營銷是數字化轉型和升級的關鍵，租賃公司需要通過線上線下一體化的營銷策略和手段，拓展業務范圍，提高客戶滿意度和忠誠度。數字化管理是數字化轉型和升級的重點，租賃公司需要通過引入數字化技術和管理手段，實現對資產、庫存、人力等資源的精準管理，降低運營成本，提高盈利能力。創新研發是數字化轉型和升級的重要內容，租賃公司需要通過引入大數據、云計算等先進技術，實現對業務數據的深度挖掘和分析，從而發現新的業務機會和亮點，推動公司的持續發展。
四、發揮產權市場作用
（一）拯救資產被動，提升價值主動性
資產管理服務在不動產保值增值中發揮著關鍵作用。就像云租租不動產研究院所指出的，不動產價值具有被動性，無法隨意移動位置改變地段，但我們可以通過提升價值的主動性來實現保值增值。其中，對物業的管理至關重要。良好的管理能為房屋的軟硬條件加分，保持業主房產的市場價值，甚至超出同類房產的市場價值。例如，根據《2020 中國物業服務百強企業研究報告》，有優質物業公司的在管項目二手房價格為 2.25 萬元/㎡，高于周邊項目二手房價格 4.21%；有優質物業公司的在管項目年套租金價格為 4.52 萬元，比周邊項目租金高 4.81%?？梢姡Y產管理服務能為資產帶來顯著的保值增值效果。云租租通過自有體系化物業管理、資源聚合“云賦能”以及資產管理“云賦能”等方式，為集中性長租公寓提供全周期的資產增值保值服務，實現決策管理掌上化無憂管理。
（二）鐵建云租平臺的成就
鐵建云租平臺在設備租賃領域取得了卓越成就。平臺成交額突破 50 億元，這不僅是一個數字上的突破，更是對其推動設備租賃管理標準化、規范化、數字化和精細化的有力證明。平臺注冊用戶超 55000 個，認證供應商近 25000 家，上架設備近 45000 臺/套，服務中國鐵建項目部 9000 余個。鐵建云租平臺的創新之處在于全流程的數字化管理，實現了設備簽約、進退場、支付結算到租賃物的處置等環節的線上操作，為供應商和需求方提供了高效、透明的交易環境。同時，通過大數據分析實現供需雙方的精準匹配，有效降低租賃成本，提高租賃效率。此外，平臺積極整合內外資源，構建全流程服務體系，獲得了業界的廣泛認可，榮獲多項榮譽。
（三）地信行業一站式云租賃服務平臺
地信行業一站式云租賃服務平臺的上線標志著行業新服務模式的誕生。地理信息行業長期存在上下游供需信息不對等、資源配置不均衡、設備利用效率低下等問題。該平臺以自有設備為基礎，整合行業閑置設備實現共享，隨時隨地提供全方位服務，有效盤活閑置資源，提高設備利用效率。平臺搭建設備、人才、服務三位一體的一站式云租賃服務平臺，最大化提高設備使用效率和人才服務價值。例如，北京胡梁云服 APP 上線后，在北京、鄭州、廣州、成都已建成四大品保中心，且擁有 300 余家區域服務商，可實現設備倉儲、檢測、維修、保養全覆蓋。此外，還推出了自動化監測、三維激光掃描、無人機航測等服務。地信行業一站式云租賃服務平臺的出現，有效解決了行業供需矛盾，為地理信息行業的高質量發展提供了新的動力。
五、資產租賃管理體系
（一）基于云的租賃管理平臺
基于云的租賃管理平臺是一種利用云計算技術管理租賃業務的軟件即服務（SaaS）平臺，在資產租賃管理體系中發揮著重要作用。
1.租賃生命周期管理
租賃合同管理：云平臺實現數字化租賃合同管理，自動化生成、審查和執行合同。通過智能數據分析和預警機制，實時監控合同執行情況，識別潛在風險和違約行為。同時，集成電子簽名和文檔管理工具，提高簽約效率，確保合同的真實性和可追溯性。
租金管理：自動化租金計算和收取，降低人為錯誤，提高收款效率。多種支付方式整合，包括在線支付、信用卡和銀行轉賬，為租戶提供便捷的繳納方式。準確的租金分配和對賬，確保資金流的透明度和可審計性。
租戶管理：集中式租戶信息管理，包括聯系方式、租賃歷史和信用記錄?？蛻絷P系管理（CRM）功能整合，通過互動溝通和個性化服務增強租戶滿意度。租戶違約風險評估和提前預警，幫助租賃方及時采取應對措施。
設備管理：全面的設備清單和維護記錄，實現對租賃設備的實時跟蹤和管理。智能設備監控和預知性維護，及時發現設備故障，延長設備使用壽命。自動化設備分配和調度，優化設備利用率，降低運營成本。
報告和分析：實時租賃績效報告和儀表板，提供對租賃業務的關鍵指標的深入洞察?？啥ㄖ频膱蟾婧蛢x表盤，滿足不同利益相關者的特定需求。數據分析和預測建模，識別租賃趨勢和優化租賃策略。
合規和審計：自動化合規檢查和報告，確保租賃業務符合所有適用的法律法規。集成的審計跟蹤機制，記錄租賃交易的每一步驟，提高透明度和問責制。
2.租戶和資產管理
租戶管理：便捷的租戶入駐和退租流程，自動化審批、無縫文檔管理和電子簽名功能，加速租戶入駐和退租流程，提高效率和便利性。租戶信息集中管理，建立單一的租戶數據中心，集中管理所有與租戶相關的信息，包括聯系方式、租約條款、付款歷史和維護記錄，便于隨時訪問和更新。租戶自助服務門戶，為租戶提供自助服務門戶，允許他們查看賬戶信息、提交維護請求、支付租金和查看租賃更新，提升租戶滿意度和運營效率。
資產管理：全面的資產登記和追蹤，建立綜合的資產管理系統，登記和追蹤所有租賃資產，包括建筑物、辦公空間和設備，實現資產生命周期管理。實時資產可用性洞察，通過集成傳感器和物聯網設備，實時監控資產可用性，即時更新可用空間和設備狀態信息，提高決策效率。預防性維護和維修優化，根據資產歷史數據和預測性分析，制定預防性維護計劃，優化維護工作流程并延長資產使用壽命，降低維護成本和停機時間。
3.財務管理和報告
財務管理是基于云的租賃管理平臺的重要組成部分。租金收款功能跟蹤租金支付，處理逾期付款并生成財務報告。費用管理記錄與租賃物業相關的費用，例如維修、水電費和保險。發票生成功能自動生成發票，包括詳細的租金、費用和調整明細。通過這些功能，平臺能夠實現財務管理的自動化和規范化，提高財務工作效率和準確性。
（二）巨洲云資產租賃管理系統
巨洲云資產租賃管理系統針對資產運營痛點，提出了有效的解決方案。該系統實現資產檔案、經營、管理和決策在線，為城市運營商們提供了有針對性的解決方案。
資產運營過程中存在諸多痛點，如資產數據分散，缺乏統一、直觀的呈現方式；項目業態多樣，管理方式和管理過程復雜；長期積累的有價值的客戶資源未能充分利用；經營數據在多部門錄入不共享、業務執行標準不統一、數據核算統計多口徑；經營決策缺乏準確性、實時性的決策分析工具等問題。
為解決以上問題，巨洲云資產租賃管理系統提出了四項解決措施。通過實現資產檔案在線，即建立起資產全檔案，在保證資產完整性的同時，扭轉賬實不符的局面；資產經營在線，實現在線經營管理，經濟效益全局分析，助力資產信息價值最大化；經營管理在線，即對招商、租賃、收費、裝修等流程進行管控，實現資產全業務管理；經營決策在線，通過報表、大屏、手機移動端，進行資產多維度信息分析，輔助經營管理決策。
四項措施齊頭并進，建立起統一管理和業務運作的資產信息平臺的解決方案，從而促進資產管理過程的規范化、標準化、精細化。巨洲云資產租賃系統平臺的出現，不僅在業務發展方面可助力城市運營商實現資產的升值和收益的最大化，也在業務管理方面幫助企業實現管理的規范化、標準化和精細化。
（三）櫟皓云租賃的數字化管理
櫟皓云租賃通過數字化管理，助力企業實現資產數據、合同、費用和數據分析的數字化管理。
在存量資產時代，企業面臨著諸多挑戰，需要不斷加強租賃全業務鏈條中的經營風險管控，提高存量資產運營能力，提高運營效率，獲得市場效益。櫟皓云租賃依托數字化運營管理平臺，實現經營性資產數據（客戶、資源、合約、帳單）在線管理，并實時掌握運營數據，多維度智能分析，助力企業實現數字化運營。
1.資產數據在線管理
傳統的資產管理往往由于數據不統一，管控不嚴格，容易導致房源狀態不清晰，產生直接或間接空置。櫟皓云租賃實現資產全方位在線管理，包括資源、客戶等數據線上管理，方便實現資源信息在線動態管理，并通過租控圖、平面圖等展示方式，有效幫助管理者直觀清晰的了解和監控資源動態信息，掌握空置情況，降低房屋空置率，提升計租率，及時準確高效的獲利經營資源狀態。
2.合同全場景管理
傳統模式下，合同信息的保存和管理雜亂無章，極易造成過期、丟失等問題。櫟皓云租賃通過線上數字化合同管理，實現合同的在線生成、在線查詢、在線執行（續租、終止等），并通過標準合同管理和整合第三方電子簽約技術，隨時隨地線上簽約，有效提升簽約和管理效率；有序規范管理租戶合同信息，規避合同丟失情況，合同信息直觀掌握，合同到期自動及時預警提醒，有效避免合同糾紛，保證合同管理高效。
3.一鍵式核銷和自助繳費
傳統模式下，租金的計算、收繳依靠人工計算、手工填寫打印單據、紙質臺賬等工作方式，效率低下，并極易出現租戶租金拖欠或催租引起的客戶不滿等情況。櫟皓云租賃，通過線上自動核算費用、自動應用預算生成、自動應收帳單生成、移動繳費、一鍵式開票、一鍵式核銷等功能代替線下工作，實現費用自動核算及推送，大大降低人工成本，提高收繳效率；客戶在線自助繳費，客戶與管理員通過移動在線查看賬單明細，讓費用收繳更透明，效率更快捷更方便高效。
4.多維度在線分析
面對租賃運營業務，數據量復雜，多套 EXCEL 報表進行管理，缺乏準確性、及時性、透明性和高效性。櫟皓云租賃，數字化運營，基于業務數據，自動實現多維度數據分析報表生成，自動分析圖表分析和報表分析，對運營情況進行動態跟蹤、監控與預測。幫助管理層及業務層人員實時、直觀、動態的掌握經營情況，更好地進行資產資源配置前置管理和統籌決策數據提供，讓資產運營高效。