一、晶貿房產競得浦江地塊
浙江晶貿房產開發有限公司在眾多關注下，以底價 21067.23 萬元成功競得金華浦江經濟開發區“C - 1 - 29a”地塊。該地塊位置優越，位于浦江縣一點紅大道以北，中項路以東，嘉和路以西。其出讓面積達 51686.03㎡，樓面價為 2329 元/㎡。地塊的容積率為 1.75，建筑面積為 90450.5525㎡，其中商業服務設施建筑面積占比不大于 10%。
此次出讓地塊還有特定要求，地塊內地上總建筑面積 22.54%的套房及相配套的 195 個停車位建成后將用于集聚安置。這些套房及車位由仙華街道辦事處確認銷售對象資格，且地上集聚安置建筑面積價格限定不高于 2610 元/平方米，車位價格限定不高于 6 萬元/個。這一舉措不僅為當地的安置工作提供了有力支持，也體現了政府在土地規劃和資源分配上的精心考量。
可以預見，隨著晶貿房產對該地塊的開發建設，將為浦江經濟開發區帶來新的活力和發展機遇，同時也為當地居民提供更加優質的居住環境和生活體驗。
二、地塊詳情與要求
（一）地塊具體信息
該地塊出讓面積為 51686.03㎡，容積率為 1.75，由此可計算出建筑面積為 90450.5525㎡。商業服務設施建筑面積占比不大于 10%，這意味著在開發過程中，商業部分的規劃將在合理范圍內，既能夠滿足居民的日常消費需求，又不會過度商業化而影響居住品質。這樣的規劃參數為打造一個舒適、便捷的居住社區奠定了基礎。
（二）安置要求
地塊內地上總建筑面積 22.54%的套房及相配套的 195 個停車位建成后用于集聚安置。仙華街道辦事處將負責確認銷售對象資格，這確保了安置工作的精準性和公平性。地上集聚安置建筑面積價格限定不高于 2610 元/平方米，車位價格限定不高于 6 萬元/個。這樣的價格限定，一方面體現了政府對安置居民的關懷，讓他們能夠以較為合理的價格獲得住房和停車位；另一方面也有助于穩定房地產市場，避免因安置工作引發價格波動。這種安置要求不僅為當地居民提供了實實在在的福利，也為城市的和諧發展做出了貢獻。
三、浦江縣房產市場動態
（一）土地出讓頻繁
近期浦江縣土地出讓較為活躍。除了浙江晶貿房產開發有限公司競得金華浦江經濟開發區“C - 1 - 29a”地塊外，10 月 11 日，浦江縣交通集團有限公司以底價 1.65 億競得一塊位于仙華路以西，胡司村北側的低密度住宅用地，該地塊出讓面積達 37442 平方米，容積率 1.1，樓面價約為 4018 元/平方米。此外，10 月 22 日，浙江金華浦江縣還出讓了 1 宗商住地，地塊起價 21067.2 萬元，最終由浙江晶貿房產開發有限公司以底價 21067.23 萬元競得。同時，浦江縣自然資源和規劃局也發布了多個國有建設用地使用權出讓公告，涉及不同地塊的出讓，如金塔片區 B - 54 地塊、浦江縣南山腳 A - 01、A - 02 地塊等，這充分顯示了浦江縣房產市場的活力和發展潛力。
（二）標準宗地設立及評估
浦江縣城區標準宗地設立有著明確的目的。浦江縣現行基準地價更新基準日為 2008 年 1 月 1 日，由于此后房地產、土地市場發生較大變化，現行的城區基準地價成果難以滿足當前土地市場管理和具體宗地評估的需要。因此，設立標準宗地是為了在短期內對目前土地房地產市場進行調查研究，準確掌握實際地價水平和發展動態，為土地出讓、地價管理等提供依據。
總體思路是采用設立標準宗地的方式，對浦江縣城區展開地價水平大調查和評估，并以科學客觀、可動態更新的方式出具調研成果。工作范圍為浦江縣基準地價涉及的城區一、二、三、四級地范圍。標準宗地地價內涵根據不同用途設定，如商服用地設定容積率為 1.0，建筑密度為 100%，宗地進深 12 米，宗地寬度 4 米，使用年限 40 年，設定土地開發程度為五通一平在利用，評估基準日為 2011 年 10 月 31 日，為底層商鋪交易的樓面地價。
（三）國有建設用地使用權出讓公告
浦江縣國有建設用地使用權出讓公告中對競買要求明確。競買申請人須具有房地產開發資質的法人，被列入浦江縣土地、礦業權出讓黑名單等情況的除外。受讓后須以“公司制”企業形式辦理相關手續，浦江縣外申請人競得土地后需在本縣注冊設立新公司獨立從事開發建設。出讓時間安排也詳細規定，如公告時間、報名時間、拍賣或掛牌時間等，均以浙江省自然資源網上交易系統時間為準。同時，公告還對土地出讓價款支付、人防要求等事項進行了說明，確保土地出讓工作的規范有序進行。
四、浦江房產市場前景展望
江縣的房產市場在未來呈現出復雜的發展態勢，既面臨著一些挑戰，又蘊含著巨大的潛力。
從挑戰方面來看，浦江縣作為一個縣級城市，外來人口流入緩慢，購房群體多為本地居民。這在一定程度上限制了房產市場的需求增長，使得市場規模相對較小。同時，對中介的過度依賴導致房地產市場看似開放實為封閉，服務不規范、信息不全面、獲客渠道單一等缺點不斷暴露，可能會影響市場的健康發展。此外，土地市場仍較低迷，今年上半年浦江尚未有大幅宅地供應出讓，土地儲備較多但開發動工緩慢，這也給房產市場的持續發展帶來了一定的不確定性。
然而，浦江房產市場也有著巨大的潛力。首先，隨著浦江與義烏的融合度越來越高，房價在近兩年有一定的漲幅，這為房產市場帶來了新的機遇。兩地在交通、公共服務等方面的合作不斷加強，如開展多個交通項目的前期工作，積極探索浦江融入義烏市境內高速客車免費通行范圍等，這將極大地改善浦江的交通條件，提升區域競爭力，吸引更多的人關注浦江房產。其次，政府在土地規劃和資源分配上的精心考量，為房產市場的穩定發展提供了保障。例如，在土地出讓中明確安置要求，既為安置居民提供了福利，又有助于穩定房地產市場。再者，浦江縣城區標準宗地的設立，將為土地出讓、地價管理等提供依據，有利于規范土地市場，促進房產市場的健康發展。
綜上所述，浦江縣房產市場雖面臨挑戰，但潛力巨大，值得持續關注。未來，隨著浦江與義烏的融合不斷深入，交通條件的持續改善，以及政府對土地市場的科學管理，浦江房產市場有望迎來更加美好的發展前景。