一、住建部重磅發聲，信息量滿滿
住建部部長倪虹在國新辦發布會上的發言，猶如一顆巨石投入房地產市場這片波瀾不驚的湖面，激起千層浪花。倪虹明確表示，年底前將“白名單”項目信貸規模增加到 4 萬億，這一舉措無疑為房地產市場注入了一針強心劑。
城市房地產融資協調機制將所有房地產合格項目都納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。這意味著更多的房地產項目將獲得資金支持，有望加快建設進度，早日交付使用。
據金融監管總局副局長肖遠企介紹，截至 10 月 16 日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到 2.23 萬億元。預計到 2024 年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過 4 萬億元。這一數據充分顯示了政府對房地產市場的支持力度和決心。
此外，住建部打出的“組合拳”也備受關注?！八膫€取消”充分賦予城市政府調控自主權，調整或取消各類限制性措施；“四個降低”降低居民購房成本和還貸壓力；“兩個增加”中，新增實施 100 萬套城中村和危舊房改造，以及將“白名單”項目信貸規模增加到 4 萬億。這些舉措將共同推動房地產市場止跌回穩。
可以說，相關政策發布以來，政策效果已經開始顯現。9 月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升，市場出現了積極的變化。多地房地產政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。相信在住建部及相關部門的共同努力下，房地產市場將迎來更加平穩健康的發展。
二、房地產白名單項目現狀
（一）首批項目出爐
2 月 4 日，住房城鄉建設部、金融監管總局信息披露，截至 1 月底，26 個省份 170 個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及房地產項目 3218 個。商業銀行接到名單后，按規程審查項目，已向 27 個城市 83 個項目發放貸款共 178.6 億元。其中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目，真正落實了一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。這一舉措有效緩解了房企資金緊張問題，支持了項目開發建設交付，為房地產市場平穩健康發展奠定了基礎。
（二）項目持續擴容
1 月 12 日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》后，白名單項目迅速擴容。進入 2 月，據工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行 6 家國有商業大行最新披露，對接的房地產融資“白名單”項目累計超過 8200 個。多地多個項目貸款已經敲定，農業銀行已審批完成首批清單內貸款項目近百個，已審批貸款金額超 400 億元；建設銀行已對接地產項目 2000 多個，實現 5 個項目共計 30 億元的貸款投放；交通銀行已獲取、對接清單項目 1442 個，并已對其中部分項目實現貸款投放；中國銀行已推進超過 110 個項目的審批工作，合計金額約 550 億元；工商銀行已對接 2000 余個地產項目。同時，融創、旭輝、碧桂園等多家出險房企也有項目陸續入選，如融創已確定有超過 90 個項目入圍第一批“白名單”，旭輝確認已獲批進入“白名單”項目 23 個，碧桂園超 30 個項目進入首批房地產“白名單”。
（三）惠州的進展
惠州在房地產融資協調機制方面也取得了顯著進展。9 月 5 日，惠州市房地產融資協調機制工作專班推送第四批“白名單”項目，永恒隆公館、永泰嘉苑等 8 個項目被列入。今年初，惠州市成立房地產融資協調機制工作專班、出臺房地產融資協調機制閉環管理工作指引。目前，4 批次列入“白名單”的項目 55 個，獲得銀行授信融資金額超過 160 億元，有效滿足了項目建設完善的需求，促進了全市金融與房地產行業良性循環和房地產市場健康有序發展?；葜輰⒗^續按照成熟一批、推送一批的工作原則，為金融機構提供專業指引，助力企業項目融資紓困。
三、住建部促進房地產發展舉措
（一）打出組合拳
“四個取消”即充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限制性措施，主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。這一舉措給予了城市政府更大的政策調整空間，能夠根據當地實際情況靈活施策，促進房地產市場的活躍度。
“四個降低”分別是降低住房公積金貸款利率，下調了 0.25 個百分點；降低住房貸款的首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到 15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。通過落實這些政策，有效降低居民購房成本，減輕還貸壓力，極大地支持了居民剛性和改善性住房需求。以降低住房公積金貸款利率為例，據統計，自政策實施以來，全國已有數百萬家庭受益，每月還款壓力明顯減輕。
“兩個增加”一是通過貨幣化安置等方式，新增實施 100 萬套城中村改造和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環境差，群眾改造意愿迫切。此次主要采取貨幣化安置的方式，更有利于群眾根據自己的意愿和需要來選擇合適的房子，減少或者不用在外過渡，能夠直接搬入新居。同時，也有利于消化存量商品房。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到 4 萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。
（二）發揮融資協調機制作用
城市房地產融資協調機制在促進房地產市場平穩健康發展中起著至關重要的作用。城市政府應推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，這意味著政府要積極篩選出合格的房地產項目，將其納入“白名單”，為項目獲得融資提供保障。商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。例如，截至目前，多家商業銀行已積極響應政策，加大對“白名單”項目的貸款投放力度。工商銀行已對接 2000 余個地產項目，農業銀行已審批完成首批清單內貸款項目近百個，已審批貸款金額超 400 億元；建設銀行已對接地產項目 2000 多個，實現 5 個項目共計 30 億元的貸款投放；交通銀行已獲取、對接清單項目 1442 個，并已對其中部分項目實現貸款投放；中國銀行已推進超過 110 個項目的審批工作，合計金額約 550 億元。
（三）支持一線城市用好自主權
住建部指導一線城市用好房地產市場調控自主權，加大項目“白名單”貸款審批投放力度。一線城市作為我國經濟發展的重要引擎，其房地產市場的穩定對全國具有重要的示范作用。一線城市可以根據自身實際情況，因城施策調整住房限購政策等，以促進房地產市場止跌回穩。同時，加大對“白名單”項目的貸款審批投放力度，確保合規房地產項目能夠及時獲得資金支持，加快項目建設進度。例如，北京、上海、廣州、深圳等一線城市可以在納稅或社保年限、購房套數、限購區域等方面，因城施策及時作出調整，釋放購房需求，改善預期，增強信心，助力房地產市場止跌回穩。
四、住建部發聲對房地產的影響
（一）政策效果顯現
自住建部發聲以來，相關政策效果逐漸顯現。房地產開發投資方面，數據顯示，與政策發布前相比，降幅明顯收窄。眾多房地產企業在政策的支持下，加大了對新項目的投入力度。例如，某大型房企在政策發布后，迅速調整戰略，加大了對重點區域項目的投資，投資額較去年同期增長了[X]%。新建商品房銷售方面，市場也呈現出積極變化。各地樓市的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升。以某二線城市為例，9 月底以來，一手房簽約量環比增長了[X]%，二手房交易量同比增長了[X]%。這些數據充分表明，住建部的政策舉措對房地產市場起到了積極的推動作用。
（二）引導市場預期
“兩個增加”新政策確實能積極引導市場預期。特別是新增實施 100 萬套城中村改造和危舊房改造，采用貨幣化安置方式，為市場帶來了巨大的活力。據統計，全國 35 個大城市待改造規模就有 170 萬套，此次明確對條件比較成熟的 100 萬套提前干、抓緊干，將極大地推動房地產市場的發展。貨幣化安置方式使得被拆遷戶拿著貨幣或房票到市場上選房，一方面滿足了群眾根據自己意愿選擇合適房子的需求，減少了在外過渡的時間；另一方面，有利于消化存量商品房。以珠三角地區為例，該地區改造規模大、安全隱患大、公共配套缺失嚴重，此次政策將主要利好這一區域。預計后續舊改、保障房籌集將大規模轉向存量，全面盤活存量，直至庫存壓力消解，從而引導市場預期，形成積極的發展態勢。
（三）為購房信心增加動力
白名單制度擴容確保了房地產保交房工作的推進，為購房信心增加動力，促進市場健康發展。白名單制度將所有房地產合格項目都納入其中，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。這一舉措使得房企資金緊張問題得到有效緩解，風險得到控制。例如，某出險房企在白名單制度的支持下，多個項目獲得了融資，加快了建設進度，確保了保交房工作的順利進行。對于購房者來說，這意味著他們購買的房屋更有保障，能夠按時交付。同時，現房項目更受市場關注，去化狀況更好，進一步增強了購房者的信心。從長遠來看，白名單制度的擴容將持續推進房地產市場的健康發展，實現“止跌回穩”的目標。
五、年底前白名單項目信貸規模達 4 萬億意味著什么
（一）為市場注入強心劑
4 萬億信貸規模在年底前注入“白名單”項目，這無疑是政府向房地產市場投下的一顆“重磅炸彈”，強烈地傳達出對優質房地產項目的堅定信心和大力支持。對于房地產企業而言，這意味著在融資困境中看到了曙光。長期以來，房地產企業面臨著資金緊張的難題，項目開發進度受阻，甚至出現爛尾風險。而這 4 萬億信貸猶如一場及時雨，能夠有效緩解企業的融資壓力，為項目的順利推進提供充足的資金保障。據統計，目前已有眾多房地產企業的“白名單”項目獲得了貸款審批，資金陸續到位，項目建設得以加速。例如，某中型房地產企業在獲得信貸支持后，原本停滯的項目迅速復工，預計可提前數月交付，這不僅增強了企業的發展信心，也穩定了市場預期，讓投資者和購房者看到了房地產市場的穩定前景。
（二）提供廣闊發展空間
4 萬億信貸規模為房地產企業提供了廣闊的發展空間。有了充足的資金支持，房地產企業可以加大對新項目的開發力度，提升項目品質，滿足不同消費者的需求。同時，城市房地產融資協調機制在這個過程中發揮著關鍵作用。它能夠協調各方資源，確保信貸支持的精準投放，避免資金浪費和不合理分配。通過對項目的嚴格篩選和評估，將資金投向真正有潛力、有價值的項目，提高資金使用效率。例如，在一些城市，融資協調機制已經成功推動了多個大型房地產項目的建設，這些項目不僅為城市帶來了新的面貌，也為當地經濟發展注入了強大動力。此外，這也有助于吸引更多的社會資本參與房地產市場，形成多元化的投資格局，進一步推動房地產行業的健康發展。
（三）釋放積極信號
對于購房者來說，4 萬億信貸規模的注入釋放了積極信號。一方面，這意味著市場的健康發展將為購房者提供更多的選擇。房地產企業有了資金支持，可以加快項目建設進度，推出更多優質房源，滿足購房者的不同需求。無論是剛需購房者還是改善型購房者，都能在市場上找到更適合自己的房子。另一方面，這也為購房者提供了更穩定的投資環境。政府的大力支持表明房地產市場將更加穩定，房價波動可能會減小，購房者的投資風險也相應降低。然而，我們也不能忽視過度信貸可能引發的市場泡沫風險。雖然 4 萬億信貸規模為房地產市場帶來了諸多好處，但如果資金使用不當，過度放貸可能導致市場過熱，引發房價虛高、泡沫破裂等問題。因此，未來政策制定者需要密切關注市場動態，加強對信貸資金的監管，確保資金合理使用，防范過度信貸風險。同時，購房者也應保持理性，根據自身實際情況進行購房決策，避免盲目跟風和過度借貸。