一、政策頻出，樓市迎新機
北京市近期出臺了一系列房地產利好政策，為樓市帶來了新的生機。首套房首付比例降至 15%，二套房首付比例調整為不低于 20%。非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房，繳納社會保險或個人所得稅的年限調整為購房之日前連續繳納滿 3 年及以上；購買五環外商品住房，繳納年限調整為購房之日前連續繳納滿 2 年及以上。同時，多家銀行公告，10 月 25 日起調整存量房貸利率。調整后，北京首套房貸利率為 LPR 減 30 個基點，即 3.55%；二套房貸調整后利率值為五環外 LPR 減 25 個基點，即 3.6%，五環內 LPR 減 5 個基點，即 3.8%。
以貸款金額 100 萬元、25 年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為 5502 元，調整后每月還款約為 5033 元，每月可節省支出約 469 元，總共節省利息約 14.06 萬元。這些政策的出臺，無疑降低了購房門檻，減輕了購房者的負擔。對于 500 萬元總價的房子，首套房首付比例從原來的 30%降至 15%，意味著之前需要 150 萬元的首付，現在只需 75 萬元，大大降低了購房的資金壓力。一系列政策的實施，將有望刺激購房需求，促進北京房地產市場的平穩健康發展。
二、市場變化，熱度漸顯
（一）帶看與成交齊升
據麥田房產介紹，上周（10 月 7 日 - 10 月 13 日）麥田帶看量和前一周相比上漲超過 50%，周末無論是帶看還是成交熱度都較高，周日（10 月 13 日）麥田的成交和帶看量都是 10 月新高。北京鏈家研究院分析師冷會指出，一系列利好政策出臺以來，北京二手住房市場活躍度顯著提升。國慶假期期間客戶咨詢量、帶看量和成交量等指標較往年同期均有較大幅度增長，而且節后市場熱度不減，成交量走勢始終保持高位運行。
（二）二手房市場動態
從二手房掛牌量來看，機構數據顯示，北京在售二手住宅掛牌量同比下降。2024 年 9 月，重點 14 城中北京在售二手住宅掛牌量同比下降 18%。麟評居住大數據研究院發布的《重點城市二手房月報》指出，9 月北京二手房在售掛牌量下降幅度明顯。同時，北京樓市二手房掛牌量開始快速下降，不管從哪個統計口徑來看，這都是一個事實。
二手房成交量方面，多城二手房成交量攀新高。國慶假期后，北京二手房成交量呈現上升態勢。北京鏈家統計，國慶節后首周，北京鏈家二手住宅成交量較前一周增長 58.4%，與節前常規水平相比增長 135.9%，單周成交量達到今年以來的最高水平。節后首個休息日（10 月 13 日），二手住房單日成交量再創新高，超過國慶假期最后一天（10 月 7 日），為 2021 年 1 月以來的最高水平。
價格博弈情況復雜，北京二手房市場進入買賣雙方博弈階段。成交走弱，愿意下調掛牌價的房東比例增加。在 10 月份的調價房源中，有超過 85%的房源下調掛牌價。當前，北京二手房買賣雙方價格博弈增加，部分房東因為當前房價不及心理預期而選擇暫不掛牌銷售。市場進入了買賣雙方博弈階段，買方可選擇空間較大，而賣方只能利用價格優勢吸引購房者縮短成交周期。
市場對政策的反應也各不相同。有的項目營銷總監表示，政策發布后，項目到訪量與認購量并無明顯變化；也有項目的營銷人員稱，咨詢量和到訪量都有增加，還需轉化。但總體來看，政策的出臺對北京房地產市場產生了一定的積極影響，市場熱度逐漸顯現。
三、未來展望，信心滿滿
（一）政策持續發力，市場前景樂觀
北京一系列房地產利好政策的出臺，為市場注入了強大的動力。從降低首付比例到調整房貸利率，再到放寬購房資格限制，這些政策不僅降低了購房門檻，減輕了購房者的負擔，也為房地產市場的穩定發展提供了有力保障。未來，隨著政策的持續發力，北京房產市場有望繼續保持活躍態勢。
清華大學中國城市研究院秘書長林澎指出，未來的房地產發展將轉向優質產品。在北京，隨著政策的引導和市場的需求變化，房地產企業將更加注重產品質量和服務水平的提升。這將為購房者提供更好的居住體驗，也有助于提升市場的競爭力。
（二）市場需求穩定，潛力巨大
盡管北京面臨著獨生子女一代結婚率下降、出生人口減少以及老齡人口增加等挑戰，但作為科技發展中心，北京需要吸引更多的高端人才。這將為房地產市場帶來新的需求。同時，北京的城市競爭力依舊強勁，良好的經濟發展前景、強大的人口吸附力、良性的就業環境，都為樓市的健康平穩發展提供了有力保障。
從市場需求來看，北京的剛需買房人口雖然正在減少，但改善型購房者的需求依然旺盛。未來市場將更加注重改善型商品房，并主要滿足二手房和保障房的剛需需求。此外，隨著農村住房市場和城市老舊小區改造的推進，也將為房地產市場帶來新的發展機遇。
（三）挑戰與機遇并存，信心滿滿
北京房產市場在發展過程中面臨著一些挑戰，如市場下行趨勢、供需矛盾等。然而，在政策支持和市場需求的推動下，北京房產市場也充滿了機遇。未來，北京房產市場將在挑戰與機遇中不斷前行，為購房者提供更多優質的房產選擇。
2024 年，中國房地產市場將面臨重大變革和挑戰，但北京作為核心城市，有望在政策的引導下實現平穩發展。金融機構將更加關注房地產行業的發展趨勢和風險化解情況，房地產企業也在積極尋求新的發展模式。市場預計 2024 年全國商品房銷售面積將下降 5%，但如果經濟持續恢復、置業意愿改善以及城中村改造如期推進，銷售規模可能會實現小幅增長。對于北京房產市場來說，未來充滿了希望和信心。