一、國慶樓市熱度飆升
（一）新房成交創新高
貝殼平臺數據顯示，自 9 月 28 日至 10 月 7 日，貝殼長沙平臺新房成交量達到了 1345 套。其中，長沙北中心保利時代成交房源 190 套，成交金額超 2 億元，產品接近 0 公攤，實景兌現備受客戶青睞；中國鐵建花語江南認購了 86 單，在售建面 117 - 185㎡的住宅，均價 13000 - 15000 元/平。此外，芙蓉區的中建桃李九章勁銷破 2 億，萬科濱江一號 7 天勁銷 2.1 億，保利天瑞成交金額超 1 億，洋湖天序國慶期間累計業績突破 8000 萬，眾多樓盤的銷售業績屢創新高。
（二）營銷中心人滿為患
國慶期間，長沙各樓盤營銷中心人滿為患，熱鬧非凡。工作人員忙碌不堪，置業顧問下班時間都在晚上 10 點之后，每天的接待任務排得滿滿當當。如華實領峯的置業顧問劉璐璐，國慶期間每天忙到凌晨才能下班，10 月 2 日從早上 8 時一直工作到晚上 11 時 40 分，晚餐僅吃一根小青瓜。招商天青府國慶期間日均來訪量大約為 150 組左右，總來訪超 1500 組，來訪量比 8、9 月提升了 30 - 40%，成交量超過 100 套，比 8、9 月增長了近 2 倍。不僅如此，還有外國友人前來看房，購房者主要來自地級市和一線城市。整個營銷中心擠滿了客戶，連停車位也全部滿了，被形容為“旅游景點”。
二、政策利好推動市場
（一）中央及地方政策齊發力
9 月 26 日，中共中央政治局召開會議，強調要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
央行會同國家金融監督管理總局出臺四項金融支持房地產政策，涉及商業性個人住房貸款利率定價機制、個人住房貸款最低首付款比例、保障性住房再貸款以及延長部分房地產金融政策期限。其中，對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于 15%。
北上廣深等一線城市也紛紛放松樓市調控。上海縮短非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅的年限，擴大購房區域，首套房房貸首付比例將至 20%，主城區二套房降至 35%。廣州取消房貸利率下限，首套房房貸比例下限降至 15%，二套房降至 25%；外地戶籍在核心區購房社?；騻€稅期限縮短至 6 個月。深圳分區優化了住房限購政策，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購 1 套住房，在部分區域購房個稅、社保繳交年限要求由 3 年調整為 1 年，二套房首付比例有望跟進下調至 15%。
（二）購房門檻降低
隨著二套房首付比例和貸款利率的雙雙下降，購房門檻大幅降低。央行宣布將全國層面的二套房貸最低首付比例由 25%下調到 15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。這一政策對于改善需求釋放是重大利好，能夠降低改善的門檻壓力。以一個家庭認購一套 200 萬總價的二套房為例，過去首付款需要 50 萬，但現在降低為 30 萬，直接減少 20 萬，自然激活改善型或換房的需求。
首套、二套貸款首付比例統一至 15%，不僅降低了購房者的資金壓力，也讓購房者在選擇首套房和二套房時更加靈活。同時，貸款利率的下降也為購房者節省了大量的利息支出。以 100 萬元、30 年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從 4.06%降至 3.55%，可減少借款人利息支出超 10 萬元，每年節省約 3485 元，月供少了約 290 元。
三、樓盤促銷活動豐富
（一）購房節大比拼
長沙市房地產市場“金九銀十”購房節活動盛大啟動，各熱售項目紛紛開啟優惠政策大比拼。此次購房節給出了十足的誠意，以真金白銀的讓利回饋廣大消費者。各大樓盤推出了限時特價房、專屬大額優惠、成交好禮、契稅優惠等一系列促銷活動，在一定程度上帶動了樓市升溫。據反饋，國慶節假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長 50%以上。
（二）開發商多樣優惠
保利：湖南保利國慶推出 300 套房源，保價到 2024 年年底，以高換低，買貴包兜底；5%超低首付，剩余部分延期至交房前付清；“賣一買一”限時免手續費，最高減免 1.5 萬。購買保利旗下長沙項目，最高可補貼 2 萬元契稅。
潤和山悅府：每天推出 5 套總經理簽售特價房，單價僅 7 字頭。購房者還將享受業主帶訪贈送 200 元物業費，客戶贈送糧油禮包；老業主現場拍攝活動或樣板間視頻，至高贈送 500 元物業費；首付五萬起，住長沙市一中旁等福利。
建發：建發縵云推出特惠限時享 99 折，認購即有機會抽取華為 MateXT 非凡大師，還有機會參加廈門品質行、角逐終極王中王，最高可獲得小米 SU7MAX 轎車使用權或等值鉆石會積分。建發養云則推出 7 套總經理特批一口價房源。中交建發松雅院 6 套精品好房專享 98 折，指定房源可享特惠車位。建發玖洲觀瀾&玖洲和璽實景現房一口價 9988 元/平方米起。
陽光城尚東灣：成交即享 2 萬元安家補貼(限雨花嘉林苑 1.2#棟住宅)；購房額外享 3 萬元裝修補貼；5 套特價房秒殺 8188 元/㎡封頂。
三一云湖：七重好禮福利加碼，每銷售 5 套住宅抽一個車位，10000 元勁爆秒殺；買房贈送最高價值 10 萬家裝大禮包；總裁簽售 35 套特價房源；買房送品牌掃地機器人。
長房集團：成功認購長房·淺山時光住宅享受契稅補貼 98 折，企業人才團購專屬樓棟 9 折優惠，參與“以舊換新”補貼交易傭金 1.5%。長房·嶺秀時代國慶洋房清棟，二期伴山 7 層真洋房一口價 10887 元/平方米，二期寬境高層 E3 樓王棟加推，限時優惠 8 字頭起。
（三）望城購房補貼
在 9 月 30 日舉行的望城區 2024 年住房消費節上，《望城區持續促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》發布。措施明確，自 2024 年 10 月 1 日起至 2025 年 3 月 31 日，在望城區購買新建商品房(不含工業地產、區內限價商品房、保障性住房、定向開發房等)，且商品房買賣合同網簽時間以及契稅、維修資金繳交時間均在此時間段的購房者，按所交契稅的 50%發放補貼。
對望城區高層次人才、E 類骨干人才、雙團博士人才，在區域范圍內首次購房并符合相關條件的，一次性給予 10 萬元補貼；對望城區海歸小鎮(核心起步區)新引進的海外人才，在區域范圍內首次購房并符合相關條件的，一次性給予博士 10 萬元、碩士 3 萬元補貼。
此外，2024 年 10 月 1 日至 2025 年 8 月 31 日期間，在海歸小鎮核心區(即瀟湘北路、環湖路、喻家灣路、新巷北路、金星北路、知賢路合圍區)購買新建商品住房的購房者，支持其子女 6 年內在湖南師大附中新校區初中部(新建)或長沙市一中大澤湖學校(新建)靈活選擇學位富余學校入學。
四、10 月新盤備受期待
（一）新盤數量創新高
每年的“金九銀十”都是房地產市場的銷售旺季，今年也不例外。10 月長沙預計有 30 個住宅項目開盤入市，其中純新盤數量達到 10 個，創下今年新高。岳麓區仍是供應主力，預計有 8 個盤加推，為購房者提供了豐富的選擇。
（二）亮點樓盤介紹
星大·星悅灣：位于長沙縣長龍街道開元路與東十一線交匯處（西北角）。項目為純新盤，涵蓋多種戶型，包括 143 - 318 平的 4 - 6 居室。周邊直線 3km 范圍內有 2 個地鐵站（廣生、螺絲塘），軌道交通發達。教育配套方面，直線 3km 范圍內有 24 個幼兒園，8 個小學，如湖南廣益實驗中學附小、茶塘小學等，以及 2 個中學。樓盤周邊生態環境優越，3km 范圍內有 18 個公園。
嘉信博麓郡：坐落于岳麓 - 市府，麓山國際實驗小學南側。住宅共有 138 套房源，建筑面積 4.27 萬平米，占地面積 1.97 萬平米，小區車位充足，每戶配有 1.7 個車位，住宅容積率為 1.59，居住體驗較好。交通方面，樓盤到市中心路程約 7.3 公里，周邊 3 公里內有軌道交通 6 號線，走出小區大約走 2.7 公里能到軌交站：湖南工商大學，走 2.9 公里能到軌交站：白鴿咀。小區周邊 1 公里內有多個公交站，滿足日常出行需求。教育配套豐富，樓盤所在板塊 3 公里內有 75 所幼兒園及學校，小區臨近慧恩樂幼兒園，步行距離僅有 135 米，臨近長沙麓山國際實驗小學，步行距離僅有 176 米。醫療方面，小區附近有 6 座醫院。商業配套上，附近有 6 家商場或超市，最近的是長沙杜鵑萬達廣場，距離小區大約 1.7 公里。
希望綠城江嶼湖：位于望城瀟湘北路與雅月路交叉西南角。項目是綠城定制大陸希望湖湘一號作品，總建筑面積約 80 萬㎡，業態涵蓋企業總部基地、國際五星酒店、超甲級寫字樓、高端人才住宅、城市商業集群等。交通配套上，“三橫、四縱、三過江通道”多維立體路網，通達全城；項目與 4 號線北延線星月北站（建設中）直距約 600 米。學校配套靠近九年一貫制湖南第一師范大澤湖學校（在建中）。商業配套方面，項目自帶約 17 萬方產業 + 商業配套，3 公里內月亮島天街、砂之船(長沙)奧特萊斯等商業 MALL 環繞。休閑配套豐富，直距約 500 米即達湘江畔；長沙網紅打卡基地月亮島，開放后業主步行約 500 米即可上島游玩；約 3000 畝“長沙最后的城市濕地”大澤湖近自然濕地公園，與項目一路之隔；星悅湖公園、白石湖公園等 6 大公園環繞。醫療配套鄰公立三甲醫院 - 長沙市第四醫院（濱水新城院區）。
五、未來走勢引關注
（一）國慶熱度能否持續？
國慶期間長沙樓市熱度空前高漲，然而未來能否持續仍需觀察。雖然政策利好不斷，如二套房首付比例和貸款利率雙雙下降，中央及地方政策齊發力為市場注入強勁動力，但樓市的走向受到多種因素的影響。一方面，當前經濟環境尚未完全明朗，購房者在做出決策時可能會更加謹慎。另一方面，市場供需關系的變化也將對樓市產生重要影響。盡管國慶期間成交量大幅增長，但隨著新盤的不斷推出和二手房市場的持續供應，市場競爭可能會加劇。
（二）購房者應如何決策？
在當前的市場環境下，購房者應理性選擇，根據自身需求做出決策。對于剛需購房者來說，此時可能是一個不錯的購房時機。政策的支持使得購房門檻降低，同時樓盤促銷活動豐富，能夠為購房者節省一定的資金。然而，剛需購房者在選擇房源時，應更加注重房屋的實用性和性價比，考慮交通、教育、醫療等配套設施是否完善。
對于改善型購房者而言，長沙樓市的改善需求增加，市場上也有不少高品質樓盤可供選擇。但改善型購房者在購房時應更加注重居住品質和環境，同時也要考慮房屋的升值潛力。此外，改善型購房者還應關注樓盤的物業服務質量，良好的物業服務能夠提升居住的舒適度和幸福感。
總之，長沙樓市未來走勢仍存在不確定性，購房者應保持理性，根據自身需求和經濟狀況做出合理的決策。在購房過程中，購房者可以多關注市場動態，咨詢專業人士的意見，以便做出更加明智的選擇。