一、香港辦公室租賃市場現狀
國農金融投資旗下的喜天財務有限公司于 2024 年 10 月 3 日與富春有限公司就位于中國香港金鐘金鐘道 95 號統一中心 35 樓 A01 號辦公室訂立租賃協議，為期兩年，用作辦公室物業用途。然而，當前香港辦公室租賃市場并非如想象中火熱。
實際上，香港寫字樓市場正面臨前所未有的挑戰。自 2019 年以來，寫字樓空置率創下歷史新高。據統計，香港寫字樓租賃市場空置率超 11%，是自 2008 至 2009 年全球金融危機以來的最高水平。同時，租金也大幅下降，四年內下降了 40%，甚至跌回 10 年前的水平。例如恒隆地產 2024 上半年營業額雖有增長，但凈利潤同比下挫 40.67%；太古地產 2024 上半年營業額同比下降 0.25%，凈利潤同比縮減 16.52%，兩家公司均表示中期業績受到香港辦公樓市場疲弱的影響。
寫字樓空置率上升是由多種因素造成的，包括經濟表現疲弱導致的需求減少、租客喜好轉變以及高利率的影響。新落成的寫字樓陸續進入市場，進一步推高了空置率。此外，高利率環境還加劇了優質寫字樓業主的債務問題，導致更多物業被接管人接手，可能造成低運營效率和服務不足，增加了租客的不滿，從而使空置率持續上升。
二、熱門租賃平臺推薦
（一）內地知名平臺推薦
豌豆莢上推薦的一些物業軟件各具特色。比如物業金服，它專注于提供高效的物業管理和租賃服務，通過智能化的管理系統，實現了對物業的精準管控，讓業主和租戶都能享受到便捷的服務體驗。麥鄰則以其人性化的設計和貼心的服務著稱，為用戶提供全方位的物業租賃解決方案。神州智慧物業利用先進的技術手段，提升了物業管理的效率和質量，在租賃業務方面也表現出色。智優社區致力于打造智慧社區，為居民提供舒適的居住環境和便捷的租賃服務。小區到家則以其快速響應和優質服務受到用戶的好評，在物業租賃過程中，能夠及時解決用戶的問題。
（二）香港本地平臺推薦
北京寫字樓物業租售中心擁有豐富的優質寫字樓資源。其服務優勢在于專業的團隊能夠為客戶提供個性化的租賃方案，滿足不同客戶的需求。他們對每一個寫字樓項目都進行深入的了解和分析，為租戶提供詳細的物業信息，包括地理位置、周邊設施、交通便利程度等。同時，他們還提供一站式的服務，從看房到簽約，全程跟進，確保租賃過程順利進行。
（三）香港熱門租房 APP
美聯筍盤、28HSE，House730，Squarefoot，591 等香港熱門租房 APP 在香港房屋租賃市場中占據重要地位。這些平臺安全有保障，房屋信息清晰，更新速度快。用戶可以通過這些平臺輕松找到符合自己需求的房源。例如，美聯筍盤的聯系方式包括微信，即使人在內地也可輕松聯系代理。它還可以任選幾套房源進行優劣勢比較，最多可比較 8 套房源，并且提供每套房源詳細的配套信息，精確到步行距離。28HSE 也是香港房屋租賃和交易領域的知名平臺，擁有大量的房源，涵蓋了各種類型的房屋，滿足不同用戶的需求。House730 以其簡潔的界面和便捷的操作受到用戶的喜愛，用戶可以快速找到心儀的房源。Squarefoot 和 591 同樣提供豐富的房屋選擇，為用戶提供了更多的租賃選擇。
三、香港租賃市場情況
（一）租金漲幅強勁
香港租金連續 10 個月狂飆，迎來 9 年最高漲幅，主要原因有以下幾點。首先，香港特區政府積極 “搶人才”，截至 2023 年 11 月底，香港人才入境計劃收到超過 20 萬宗申請，超過 12 萬宗獲批，逾 81000 人已經到港，遠超每年至少引才 35000 名的目標。同時期約有 6.8 萬名受養人抵港，大量人才涌入推升了房屋租賃需求。其次，本地樓市調整，個別用戶轉買為租，推升小面積住宅租賃需求。據中原租金指數 CRI 顯示，截至 2023 年 12 月，中小型單位租金指數報 118.73 點，全年升幅約 7.6%；而大型單位租金指數全年升幅只有約 5.4%。分區方面，市區住宅租金表現優于新界，九龍租金指數報 109.46 點，2023 年全年累漲 9.6%，為四大分區中升幅最強。其次是港島區，指數報 112.48 點，按月升 0.33%，全年升 7.7%，創逾 2 年新高。
這種租金漲幅強勁的情況帶來了多方面的影響。一方面，對于房東來說，租金上漲帶來了更高的收益。另一方面，對于租戶尤其是新來港的人才和本地轉租的用戶來說，租金壓力增大。同時，也可能影響到企業的運營成本，特別是一些小型企業和創業公司，可能會面臨更高的辦公場地和員工宿舍租賃成本。
（二）租賃市場暢旺區域
以大西北為例，香港租賃市場暢旺區域呈現出租盤短缺及租出速度快的現象。以大型屋苑嘉湖山莊為例，單計 6 月已有 45 宗租賃成交，平均呎租約 22.8 元，較年初上升約 3%。區內可說是租無可租，租客以區內分支家庭、內地生為主，亦有內地專才認為天水圍方便北上。臨近暑假，一般單位只要內部裝修良好，大概 4 至 7 天可以租出，個別有靚裝修，甚至 1 至 2 天都可租出，租金更較一般單位高 5 至 8%。
例如，YouTube 頻道 “Enochvan 諾穎” 的兩位 YouTuber 原本租住天水圍大型屋苑單位，因業主不再續租，在短時間內尋找租盤時驚覺 “冇盤揀”，最終以市價租了同區一個殘裝三房單位，住了一個星期就后悔了，因為裝修較殘舊，廚房及廁所滿布污跡。但即便如此，租金屬正常市價，這也反映出該區域租賃市場的火爆。
（三）商鋪租賃態勢
世邦魏理仕報告顯示，2024 年上半年香港商鋪租賃勢頭疲弱。部分原因包括可租賃空間的減少以及消費模式的不確定性增加。2024 年首 5 個月的零售業總銷貨價值較去年同期下降了 6.1%。在商鋪租賃量方面，餐飲業繼續成為租賃需求的主要來源，2024 年第二季度的租賃量達到了 19.7 萬平方呎。就商鋪空置率而言，2024 年第二季度的空置率較上一季度上升了 0.2 個百分點，但與 2023 年底的 9.1% 相比，仍顯示出明顯的改善。關于商鋪租金，由于租賃勢頭的放緩，租金增長也相應減緩。2024 年第二季度的整體租金較上一季度增長了 1.0%，而第一季度的增長率為 2.7%，整個上半年的增長率為 3.7%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務商鋪部資深董事兼主管溫運強提到，盡管 2024 年上半年租賃市場表現不如預期，但與 2018 及 2019 年相比，租賃活動仍然較為活躍。租賃市場放緩的原因主要是零售情緒的低迷以及核心區域可租街鋪選擇的減少。
四、租賃平臺選擇指南
（一）根據需求選平臺
在選擇租賃平臺時，不同的 app 有著不同的特點，可以滿足不同租客的需求。例如，“香港屋苑搜索” app，專注于提供香港各個屋苑的房源信息，對于那些希望在特定屋苑居住的租客來說非常實用。該 app 會詳細展示屋苑的環境、設施以及周邊配套，讓租客能夠全面了解居住環境。同時，它還會實時更新屋苑內的出租房源，確保信息的準確性和及時性。
“香港租屋易” app 則以操作簡便、房源豐富著稱。無論是尋找公寓、唐樓還是洋樓，都能在這個 app 上快速找到合適的房源。它還提供了便捷的篩選功能，租客可以根據自己的預算、地理位置、房屋類型等條件進行篩選，大大提高了找房效率。此外，“香港租屋易” app 還會定期推出一些優惠活動，為租客提供更多的實惠。
“香港房價分析 app” 則主要為租客提供房價走勢和評估服務。通過這個 app，租客可以了解不同區域的房價變化趨勢，從而更好地把握租房時機。同時，它還能對特定房源進行房價評估，幫助租客判斷租金是否合理。這款 app 對于那些注重性價比的租客來說是一個很好的參考工具。
（二）注意事項
在選擇租賃平臺和租房過程中，租客需要注意多方面的問題。首先，安全是至關重要的。租客應選擇有管理員和保安、樓齡新且位置不偏僻的房源。例如，在選擇洋樓時，通常會有較好的安全保障，而一些老舊的唐樓可能存在安全隱患。同時，在簽訂租賃合同前，可以通過查詢香港土地注冊處等渠道確認房東身份，避免遭遇二房東卷款跑路等情況。
便利也是需要考慮的重要因素。對于港碩學生來說，課程大多安排在晚上，因此通勤時間單程不超過 20 分鐘最佳。租客可以利用 Google Map、KMB&LWB（九龍巴士）、新巴城巴等 APP 快速估算路程時間，選擇靠近地鐵沿線或交通便利的房源。此外，樓下有 711、餐廳等生活設施也會為生活帶來很大的便利。
居住環境同樣不可忽視。注意房間朝向，盡量選擇朝南的房間，因為香港較為潮濕，朝南的房間通風和采光更好。同時，要確認房間是否有窗，以保證通風。隔音效果、廁所是否干濕分離、家電配齊程度等也是需要考慮的因素。
選擇合法中介也非常重要?？梢栽谙愀巯嚓P網站查詢中介的牌照情況，如 https://www.icris.cr.gov.hk/csci/cns_search.jsp 和 https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list。避免非法中介和黑心中介，他們可能為了賺取中介費而故意只推高價房。
實地考察更是必不可少的環節。很多房東拍照會開啟廣角鏡頭，看圖片覺得房間空間很大，而實際可能只有很小一間。實地考察可以讓租客更直觀地了解房子的實際大小、居住環境等情況。在看合同的細節時，要詢問房東所有需要涉及賠錢的注意事項，問清楚水電費、押金的處理，確認是房東本人簽署合同，租賃合同需要去政府部門備案，保證合法租房。
五、租賃平臺優勢解析
（一）經濟實惠與靈活
租賃平臺為消費者帶來了顯著的經濟實惠和高度的靈活性。對于那些有短期使用需求的消費者來說，租賃平臺提供了一種無需承擔高額購買成本的選擇。以辦公設備租賃為例，企業可以根據項目需求靈活租賃所需設備，避免了一次性大額投資。例如，一家初創企業需要使用高端打印機進行短期項目，若直接購買，不僅成本高昂，還可能面臨設備閑置后的維護和折舊問題。而通過租賃平臺，企業可以按天、周或月租賃打印機，僅需支付相對較低的租金，大大降低了運營成本。
在個人消費領域，租賃平臺同樣展現出經濟實惠的優勢。比如，時尚愛好者可以通過租賃平臺租用高檔服裝和配飾參加特殊場合，相比購買這些昂貴的物品，租賃費用要低得多。以一件價值數萬元的名牌晚禮服為例，租賃價格可能只需幾百元，這使得消費者能夠以較低的成本滿足特定的時尚需求。
此外，租賃平臺的靈活性還體現在使用時間和物品選擇上。消費者可以根據自己的實際需求選擇不同的租賃期限，從一天到數月甚至更長時間。如果需求發生變化，還可以隨時更換租賃物品，無需承擔長期擁有的負擔。例如，一位攝影愛好者在旅行期間可以租賃專業相機和鏡頭，旅行結束后即可歸還，無需擔心設備的存儲和維護問題。
（二）促進循環經濟
租賃平臺在促進物品循環利用方面發揮著重要作用，完全符合可持續發展理念。通過租賃模式，物品可以在不同用戶之間流轉，延長了物品的使用壽命，減少了資源浪費和廢棄物的產生。以電子產品租賃為例，當一個用戶不再需要使用某款電子產品時，該產品可以通過租賃平臺被其他有需求的用戶繼續使用，而不是被閑置或丟棄。
例如，易點租等辦公 IT 租賃服務平臺，通過對企業退回的設備進行整修，更換損耗過大的零件后，以更優惠的價格繼續租賃給其他企業，實現了更多設備的高效利用。據統計，中國人每年淘汰超過 1 億臺電腦，而通過租賃平臺的有效管理和循環利用，可以大大減少電子垃圾的產生。
同時，租賃平臺還鼓勵企業和個人更加注重物品的維護和保養，以提高物品的可租賃性和使用壽命。例如，在汽車租賃領域，聯動云等平臺提供的日租和時租模式，使得用戶更加珍惜使用車輛，減少了不必要的損壞。這種模式不僅降低了資源消耗，還為環境保護做出了貢獻。
（三）拓展社交與信任
租物平臺的社區功能為用戶提供了一個交流和互動的平臺，有助于拓展社交圈子和建立信任關系。在許多租物平臺上，用戶可以分享租賃體驗、使用心得和物品評價，為其他用戶提供參考。這種社區互動不僅增加了平臺的粘性，還促進了社會正向價值觀的傳播。
例如，愛辦理租物 APP 平臺內置用戶評價系統和交流社區，用戶可以在這里結識志同道合的朋友，交流租賃經驗和生活方式。通過這種方式，用戶不僅能夠獲取物品，還能在交流中建立起信任和友誼。
租物平臺的社區功能還可以促進環保意識的傳播。用戶在社區中分享環保理念和可持續生活方式，鼓勵更多人選擇租賃而非購買，從而減少資源浪費和環境污染。這種社交互動有助于形成一種積極向上的社會氛圍，推動可持續發展的理念深入人心。